第三节 工程建设其他费用

 

 

土地征用及拆迁补 偿费土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施

条例》、 华人民共和国基本农田保护条例》等法律、法规的规定,为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。

1. 费用内容

1土地补偿费

指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费,征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设基金,租用

土地费,耕地占用税,用地图编制费及勘界费,征地管理费等。

2征用耕地安置补助费 指征用耕地需要安置农业人口的补助费。

3拆迁补偿费 指被征用或占用土地上的房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费,拆迁管理费等。

 

 

4复耕费 指临时占用的耕地、鱼塘等,待工程竣工后将其恢复到原有标准所发生的费用。

5耕地开垦费 指公路建设项目占用耕地的,应由建设项目法人(业主)负责补充耕地所发生的费用;没有条件开垦或

者开垦的耕地不符合要求的,按规定缴纳的耕地开费。

6森林植被恢复费 指公路建设项目需要占用、征用或者临时占用林地的,经县级以上林业主管部门审核同意或批准,建设

项目法人(业主)单位按照有关规定向县级以上林业主管部门预缴的森林植被恢复费。

2. 计算方法:

1项目建议书投资估算阶段

土地征用费按《公路工程项目建设用地指标》中规定的数量乘以工程所在地的征地单价进行计算。

拆迁补偿费按附录八规定的费率,以第一部分建筑安装工程费总额为基数进行计算。

2工程可行性研究报告投资估算阶段 土地征用及拆迁补偿费应根据工程可行性研究报告编制的建设工程用地和临时用地面积及其附着物的

情况,以及实际发生的费用项目,按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直辖市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。

森林植被恢复费应根据审批单位批准的建设工程占用林地的类型及面积,按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直辖市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。

当与原有的电力电讯设施、水利工程、铁路及铁路设施互相干扰时,应与有关部门联系,商定合理的解决方案和赔偿金额,也可由这些部门按规定编制费用以确定赔偿金赔偿金额。

建设项目管理费 建设项目管理费包括建设单位(业主)管理费、工程质量监督费、设计文件审查费和竣(交)工验收

试验检测费。

() 建设单位(业主)管理费 建设单位(业主)管理费系指建设单位(业主)为建设项目的立项、筹建、建设、竣(交)工验收、

总结等工作所发生的管理费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需

的费用。 费用内容包括工作人员的工资工资性补贴施工现场津贴社会保障费(基本养老基本医

失业工伤保险公积金职工福利费工会经费劳动保护费办公费会议费差旅交通费 固 定资产使用费(包括办公及生活房屋折旧、维修或租赁费、车辆折旧、维修、使用或租赁费,通讯设备购置使用费测量验设备仪器折旧维修或租赁费其他设备折旧维修或租赁费等零星固定 产 购置费、招募生产工人费,技术图书资料费、职工教育经费、工程招标费(不含招标文件及标底或造价控制值编制费合同契约公证费法律顾问费咨询费建设单位的临时设施费完工清理费、竣(交

验收费(含其他行业或部门要求的竣工验收费用、各种费(包括房产税、车船使用税、印花税等,建

设项目审计费、境内外融资费用(不含建设期贷款利息 业务招待费和其他管理费性开支。由施工企业代


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建设单位(业主)办理“土地、青苗等补偿费”的工作人员所发生的费用,应在建设单

位(业主)管理费项目中支付。当建设单位(业主)委托有资质的单位代理招标时,其代理费应在建设单位(业主)管理费中支出。

建设单位(业主)管理费以建筑安装工程费总额为基数,按表 3-21 费率,以累进办法计算。 水深大于 15m跨度大于或等于 400m 的斜拉桥和跨度大于或等于 800m 悬索桥等独立特大型桥梁工

程的建设单位(业主)管理费按表 3-21 中的费乘以 1.01.2 的系数计;海上工程(指由于风浪影响, 工程施工期(不包括封冻期)全年月平均工作日少于 15 的工程)的建设单位(业主)管理费按表 3-21 中的费率乘以 1.01.3 的系数计算。

 () 工程监理费 工程监理费系指建设单位(业主)委托具有公路工程监理资格证书的单位,按施工监理办法进行全面

的监督与管理所发生的费用。

费用内容包括:工作人员的基本工资、工资性津贴、社会保障费用(基本养老、基本医疗、失业、工伤保险、住房公积金职工福利费工会经费劳动保护费办公费会议费差旅交通费 固定资产使用费(包括办公及生活房屋折旧、维修或租赁费,车辆折旧、维修、使用或租赁费,通讯设备购置、使用 费测量试验检测设备仪器折旧维修或租赁费其他设备折旧维修或租赁费等零星固定资

置费、招募生产工人费;技术图书资料费、职工教育经费、投标费用;合同契约公证费、咨询费、业务招待费;财务费用、监理单位的临时设施费、各种税费和其他管理性开支。

工程监理费以建筑安装工程费总额为基数,按表 3-22 率计算。

3-21    建设单位(业主)管理费费率表

第一部分 筑安装工程费

(万元)

费率

(%)

算例(万元)

建筑安装工程费

建设单位(业主)管理费

500 以下

3.48

500

500×3.48%17.4

5011000

2.73

1000

17.4+500×2.73%31.05

10015000

2.18

5000

31.05+4000×2.18%118.25

500110000

1.84

10000

118.25+5000×1.84%210.25

1000130000

1.52

30000

210.25+20000×1.52%514.25

3000150000

1.27

50000

514.25+20000×1.27%768.25

50001100000

0.94

100000

768.25+50000×0.94%1238.25

100001150000

0.76

150000

1238.25+50000×0.76%=1618.25

150001200000

0.59

200000

1618.25+50000×0.59%1913.25

200001300000

0.43

300000

1913.25+100000×0.43%2343.25

300000 以上

0.32

310000

2343.25+10000×0.32%2375.25

 

3-22    工程监理费费率表

工程类别

高速公路

一级及二级公路

三级及四级公路

桥梁及隧道

费率(%)

2.0

2.5

3.0

2.5

3-22 桥梁指水深>15m、斜桥和悬索桥等独立特大型桥梁工程;隧道指水下隧道工程。

建设单位(业主)管理费和工程监理费均为实施建设项目管理费用,执行时可根据建设单位(业主)

和施工监理单位所实际承担的工作内容和工作量统筹使用。

() 设计文件审查费 设计文件审查费系指国家和省级交通主管部门在项目审批前,为保证勘察设计工作的质量,组织有关

专家或委托有资质的单位,对设计单位提交的建设项目可行性研究报告和勘察设计文件以及对设计变更、

调整概算进行审查所需要的相关费用。设计文件审查费以建筑安装工程费总额为基数,按 0.1%算。


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 () 竣(交)工验收试验检测费 竣(交)工验收试验检测费系指在公路建设项目交工验收和竣工验收前,由建设单位(业主)或工程

质量监督机构委托有资质的公路工程质量检测单位按照有关规定对建设项目的工程质量进行检测,并出具

检测意见所需要的相关费用。 竣(交)工验收试验检测费按表 3-23 的规定计

3-23    竣(交)工验收试验检测费标准表

项目

路线(元/公路公里)

独立大桥(元/座)

高速公路

一级公路

二级公路

三、四公路

一般大桥

技术复杂大桥

试验检测费

15000

12000

10000

5000

30000

100000

竣(交)工验收试验检测费高速公路、一级公路按四车道计算,二级及以下等级公路按二车道计算,每增加一条车道,按表 3-23 的费用 10%.

研究试验费 研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工

过程中必须进行试验所需的费用,以及支付科技成果、先进技术的一次性技术转让费。不包括;

1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;

2)应由施工辅助费开支的施工企业对建筑材料构件和建筑物进行一般鉴定检查所发和的费用及

技术革新研究试验费;

3)应由勘察设计费或建筑安装工程费用中开支的项目。 计算方法:

1)项目建议书投资估算的研究试验费按可附录八规定的费率以第一部分建筑安装工程费总额为基

数计算。

2)工程可行性研究报告的研究试验费按照设计提出的研究试验内容和要求进行编制不需验证设计 基础资料的不计本项费用。

建设项目前期工作费 建设项目前期工作费系指委托勘察设计、咨询单位对建设项目进行可行性研究、工程勘察设计,以及

设计、监理、施工招标文件及招标标底或造价控制值文件编制时,按规定应支付的费用。包括:

1)编制项目建议(或预可行性研究报告可行性研究报告投资估算以及相应的勘察设计、 专题研究等所需的费用。

2)初步设计和施工图设计的勘察费(包括测量、水文调查、地质勘探等、设计费、概算及调整概 算编制费等。

3)设计、监理、施工招标文件及招标标底(或造价控制值或清单预算)文件编制费等。 计算方法:

1)项目建议书投资估算前期工作费可按附录八规定的费率 以第一部分建筑安装工程费总额为基数计算。

2)工程可行性研究报告投资估算前期工作费依据委托合同计列 或按国家颁发的收费标准和有关规定进行编制。

专项评价(估)费 专项评(估费系指依据国家法律法规规定须进行评(评估咨询按规定应支付的费

括环境影响评价费水土保持评估费地震安全性评价费地质灾害危险性评价费压覆重要矿床评估 、 文物勘察费、通航认证费、行洪认证(评估)费、使用林地可行性研究报告编制费、用地预审报告编制费等费用。

计算方法:

1)项目建议书投资估算的专项评(估费可按附录八规定的费率以第一部分建筑安装工程费总 额为基数计算。

2)工程可行性研究报告投资估算的专项评(估费依据委托合同计列或按国家颁发的收费标准 和有关规定进行编制。


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施工机构迁移费 施工机构迁移费系指施工机构根据建设任务的需要,经有关部门决定成建制地(指工程处等)由原驻

地迁移到另一地区所发生的一次性搬迁费用。不包括:

1)应由施工企业自行负担的 在规定距离范围内调动施工力量以及内部平衡施工力量所发生的迁移费用;

2)由于违反基建程序,盲目调迁队伍所发生的迁移费;

3)因中标而引起施工机构迁移所发生的迁移费。

费用内容包括:职工及随同家属的差旅费,调迁期间的工资,施工机械、设备、工具、用具和周转性

材料的搬运费。 计算方法:施工机构迁移费应经建设项目的主管部门同意按实计算。但计算施工机构迁移费后,如迁

移地点即新工地地(如独立大桥则其他工程费内的工地转移费应不再计算如施工机构迁移地点新 工地地点尚有部分距离,则工地转移费的距离,应以施工机构新地点为计算起点。

供电贴费(目前停止征) 供电贴费系指按照国家规定,建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费。 计算方法:按国家有关规定计列。

联合试运转费 联合试运转费指新建、改(扩建工项目在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准进行静)

载荷载实验所需的费用或进行整套设备带负荷联合试运转期间所需的全部费用抵扣试车期间收入的差额。 不包括应由设备安装工程项下开支的调试费的费用。

费用内容包括:联合试动转期间所需的材料、油燃料和动力的消耗,机械和检测设备使用费,工具用具和低值易耗品费,参加联合试运转人员工资及其他费用等。

联合试运转费以建筑安装工程费总额为基数,独立特大型桥梁按 0.075%、其他工程按 0.05%算。 生产人员培训费 生产人员训费指新、改(扩建公路工项目,为证生产的常运行,工程竣工收交付使

用前对运营部门生产人员和管理人员进行培训所必需的费用。

费用内容括:培训员的工资工资性补、职工福费、差旅通费、劳保护费、训及教学 实习费等。

生产人员培训费按设计定员和 2000 元/人的标准计算。 固定资产投资方向调节税(目前暂停征收) 固定资产投资方向调节税系指为了贯彻国家产业政策控制投资规模引导投资方向调整投资结构,

加强重点建设,促进国民经济持续稳定协调发展,依照《中华人民共和国固定资产投资方向节税暂行条 例》规定,公路建设项目应缴纳的固定资产投资方向调节税。

计算方法:按国家有关规定计算。 十一建设期贷款利息 建设期贷利息系指设项目中年度使用内贷款或外贷款部,在建设间内应归的贷款利

息。费用内容包括各种金融机构贷款、企业集资、建设债券和外汇贷款等利息。计算方法:根据不同的资金来源按需付息的分年度投资计算[式(321]

建设期贷款利息=∑(上年末付息贷款本息累计 + 本年度付息贷款额 ÷ ) × 年利率


即: S=(F­n-1+bn÷2)×i3-21

 

 

 

式中:S——建设期贷款利息(元) N——项目建设期(年) n——施工年度;

 


Fn-1—建设期第(n-1)年需付息贷款本息累计;

bn——建设期第 n 年度付息贷款额(元

i——建设期贷款年利率(%

 

 

 


 

 

 


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